La falta de regulación dificulta el mes a mes. “En la actualidad conviven al menos 5 índices diferentes de actualizaciones para alquileres”, señalaron desde el Colegio de Martilleros de La Plata.
En una situación sin demasiados precedentes, el Colegio de Martilleros Departamento Judicial La Plata informó que las inmobiliarias de todo el país han dejado de realizar un trabajo mecánico al calcular los incrementos en los alquileres.
Alquileres, cada vez más caros
El presidente del Colegio de Martilleros, Guillermo Saucedo, explicó que hoy cada contrato tiene particularidades distintas que dependen del momento en que fueron celebrados. “Hace años, al renovar un alquiler, se aplicaba un índice concreto y así salían los nuevos valores. Ya no es así, porque depende de la fecha en que comenzó el alquiler,” señaló Saucedo.
Saucedo detalló los índices actuales para aquellos que deben renovar en junio: “Los que se ajustan por ICL tienen un incremento del 242 % anual, el índice Casa Propia subió un 60 % en el primer semestre y, desde el DNU del nuevo Gobierno, el aumento está en el 70 %”. Además, algunos contratos no se rigen por estos índices, sino por el valor del dólar o la inflación. Otra particularidad de este momento económico es que muchos inquilinos no pueden afrontar los nuevos valores, lo que requiere una intervención frecuente de los martilleros para mediar y evitar la ruptura de contratos.
“Antes, en épocas de estabilidad económica, el martillero solo anticipaba los nuevos montos a las partes. Ahora, muchas veces el inquilino desconoce cómo se actualiza el alquiler, qué dice el DNU vigente y qué actualizaciones firmó oportunamente,” explicó Saucedo.
El impacto de la realidad económica genera que, en muchos casos, el locatario no puede enfrentar el alquiler y busca cancelar el contrato. La función de los martilleros es intervenir entre locador y locatario para encontrar soluciones. “Debemos cuidar los intereses del dueño sin desatender a los inquilinos. Intentamos que todas las partes entren en razones y hacemos reuniones para buscar soluciones consensuadas. Gracias a esto, hoy logramos que prácticamente no haya rescisiones de contratos. Creemos, por estadísticas propias, que sin la intervención de los martilleros y dejando que decidan solo las partes, la situación sería mucho peor,” concluyó Saucedo.